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  【编者按】时光荏苒,白驹过隙,2007年的365个日夜在喧嚣与纷扰中淌过,加息、房价、调控、拐点……这些词语充斥着全国房地产市场,但对于山东楼市而言,经过2006年的寂静嬗变之夜,2007年展示给我们的是一副蓬勃向上的精彩画卷。

  2007年,山东的房地产市场稳步发展,商品房的开发总量和销售总量高歌猛进,排队认购、开盘售磬的场面重回楼市,外来开发企业频降齐鲁大地,本土名企规模化拿地,新的城市规划布局为房地产的开发提供了更多机遇。新老城区的互补化发展配合的相得益彰。深谙“儒家”之道的山东楼市秉承“以人为本”的开发信念,房价和开发量一直是稳中有升,虽然国家相关部门调控“猛药”频出,但山东楼市并未出现大开大合之态,理性占据了主导地位,发展是楼市的主旋律,求变是未来发展的目标,无论如何,2007年的山东楼市依然是百姓最为关注的话题。
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  2007年1月,山东济南商品房网上销售系统上已是生意火爆。继今天售出54套商品房后,该系统今年已经销售1533套,销售面积达到176398.57平方米,已售均价达到4475元/平方米……【详细
  07年第一季度,济南市房地产业完成增加值17.0亿元,同比增长11.6%。完成房地产投资30.7亿元,增长61.3%,其中住宅25.0亿元,增长64.7%。3月末,商品房空置面积39.7万平方米……【详细
  7月,济南市依法整治违法违章建设工作第一阶段实施方案正式对外公布。在方案中,我市要求此次整治要实施“阳光拆违”原则,市领导小组和各区都要设立举报箱,公布举报电话……【详细
  据济南市房管部门统计,9月份总成交量开始回落,商品住宅共成交1557套,比8月份减少了362套。10月份的销售则更冷清,只有1397套,两个月的黄金时期加起来仅有2954套……【详细
  公共停车位严重不足、车辆急剧增多导致交通拥挤,针对目前我市道路交通方面存在的诸多问题,参加山东省政协九届五次会议的委员们建议,可以对相关单位和个人给予一定优惠政策……【详细
  5月楼市的济南频传捷报,在旺盛需求的支撑下,五月楼市的销售与价格全线飘红。 5月份批准销售套数为1945套,批准销售面积为175144.5平方米,商品房销售套数为814套……【详细
  8月中旬,国家发改委和国家统计局发布二季度房价指数,全国70个大中城市房价同比上涨6.3%,涨幅前三位的城市分别是深圳14.3%、北海12.5%和北京9.5%,济南涨幅4.8%……【详细
  济南市首批经济适用房的204套房源已经正式公布,市民就可到世纪中华城小区实地看房。记者今天多方了解到,204套房源的分层价格也已初步确定。其中,最高售价为每平方米2380元……【详细
  从3月1日开始,济南市商品住宅维修基金缴存方式将由开发企业或物业代收代缴,调整为购房人持维修基金缴存通知单直接到银行缴存。不按规定缴存维修基金的,将无法办理房产证……【详细
  自2007年6月起至2008年3月,我市13家政府职能部门将在全市范围内联手进行房地产市场秩序专项整治。专项整治将重点围绕房地产项目审批、开发、交易、中介和物业管理等方面……【详细
  9月份,全国主要城市中商品房住宅环比价格都略有涨幅,涨幅较高的有宁波(8.81%)、厦门(8.56%)、上海(6.40%)、北京(5.12%)、海口(3.89%)、济南(3.31%)、杭州(2.78%)……【详细
  济南市将规划2008年、2009年住房,2007年,济南市房地产开发计划完成投资175亿元,施工面积1100万平方米,竣工面积310万平方米,新开工面积400万平方米,销售面积290万平方米……【详细
关键词一:经济适用房

事件:济南市正式确定2007年度享受经济适用房和廉租房政策的相关标准。收入标准为“人均年可支配收入低于7670元(含)”,住房困难标准为“人均住房建筑面积低于16平方米(含)”;享受廉租房保障的家庭低收入标准为“人均年可支配收入低于7670元(含)……
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·济南出台经济适用房详规,超标部分按商品房计算
·济南市公布2007年度经济适用房廉租房申请标准
·省城经济适用房全面建设 全市共将建成五个片区
·山东省五年来开工建设2102万平方米经济适用房
关键词四:廉租房

事件:山东省政府提出,廉租房制度要成为解决城市低收入家庭住房困难的主渠道,各市须将廉租房保障范围扩大到全部城市低收入家庭,对低保困难家庭实行全额补贴,对特殊困难家庭实行实物配租。对廉租房供应对象的保障标准和补贴标准实行动态管理……
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·省城住房保障入新纪元,经济房廉租房相继认购
·经适房廉租房房源 济南住房保障工作有序推进
·廉租房保障12月1日起实施 单套面积不超过50平
·廉租房管理办法公布低保家庭住房租金全额补贴
关键词二:拆违

事件:2007年10月,济南市公布了《2007年至2009年城市建设和环境整治计划》,规划提出,今后两年将拆除严重违反城市规划和城市景观的300万平方米的违章建筑。修复、治理奥体中心周边及二环路沿线可视范围内的58座破损山体,恢复地质地貌景观,同步实施绿化……
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·济南市依法整治违法违章建设领导小组发出拆违限期令
·济南市依法整治违法违章建设,首轮拆违方案公布
·济南市市中区41家单位自行申报违法违章建筑
·济南市首次拆除招商引资企业违法违章建筑
关键词五:二套房

事件:9月27日,央行与银监会共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,确定将第二套住房首付提高至40%。消息传出后,在购房者、地产商以及银行等方面都引起了波动。然而,《通知》只是笼统地表示对购买第二套住房将实施的若干政策……
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·山东省各银行停办转按加按 第二套房贷款减少
·山东四大商业银行核定第二套房将统一以户为单位
·济南:还清上次允许再借 公积金仍可买第二套房
·烟台市第二套房贷门槛将提高
关键词三:棚户区

事件:4月27日,济南市政府就推进棚户区改造做出详细部署,力争3年内基本完成棚户区的改造。市政府就此成立了济南市旧城改造工作领导小组,市委副书记、市长张建国亲自担任组长。市政府提出,棚户区改造是惠及千家万户的民心工程……
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·四区制定棚户区改造方案 首批12个片区全面启动
·槐荫3年改造10个棚户区 07年重点改造3个片区
·济南市将跟踪审计棚户区改造 为工程保驾护航
·最新规划:济南市棚户区改造八大片区范围公示
关键词六:房价

事件:如果说2007年9月27日出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》为开发商套上了紧箍咒,那么 2007年12月初中央经济工作会议定调货币政策由过去的“稳健或适度从紧”转为“从紧”,则像一张无形的大网无情地罩向火热的楼市……
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·业内预测2008年济南房价涨幅趋缓
·济南房价涨幅居下游 70个大中城市中居倒数18位
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·泉城济南房价涨中看稳,涨幅低于全国平均水平
事件一:奥体中心
事件:3月21日,济南奥体中心体育馆、游泳馆、网球馆正式开工。根据计划,今年8月中旬,这三个场馆将完成主体的施工,明年年底之前,场馆的施工将全部完成

点评:更快、更高、更强,祝福济南,祝福城运会
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·奥体文博片区拆迁安置房封顶 ·济南奥体中心游泳馆30日封顶
·奥体中心体育场主体封顶 ·济南奥体三馆同时开工08年底竣工
·奥体中心四十万平米安置房八月底竣工 ·奥体中心拆迁居民明年“五一”搬进新房
事件三:BRT
事件:济南BRT设计中贯穿的“TOD”理念的显现。是以交通枢纽为中心约800米范围内,形成“客运节点——便民设施——商业开发——公共建设——住宅”的模式

点评:城市通畅了,交通便利了,环境改善了,人们与城市之间的心贴的更近了。
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·济南近期成立快速公交公司 ·探访济南快速公交系统BRT
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事件二:西客站
事件:西客站(张庄)片区控制性详细规划方案规划要点于10月正式对社会公布。片区内的区域商务区、城市公共服务区、主题园区、居住区一起,组成“城市新中心”。

点评:活力无限,愿济南的明天更美好,城市更漂亮。
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事件四:小清河治理
事件:现如今的小清河虽然承担着济南市排污、防洪的功能,是我市唯一一条防洪除涝和排污的河道,但在一定程度上影响了周边区域的发展和生活环境。

点评:品尝着甘甜的泉水,呼吸着新鲜的空气,生活真实太美好了。
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·济小清河治理一期工程开工 ·济南小清河槐荫区段完成征地协议签订
·小清河治理征地拆迁政策公布 ·小清河工程拆迁打响第一炮
·济南小清河改造促进区域价值提升 ·小清河四大片区开发主要用于房地产
事件一:物业之争

事件点评:5月7日,山东最大的单体楼盘东环国际广场,爆发了一场“新老管家”的抢盘之争:业委会打算炒掉老物业公司,新聘“管家”,但是“新管家”前来接管物业时,却遭到老管家的坚决拒绝而遇到交接麻烦,上演双物业上岗怪象。业主委员会也因跟老管家之间的种种分歧而上演口水大战、文字对阵,彼此激烈指责……
相关专题:2007新浪物业管理发展论坛
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·山东省物业管理条例草稿完成 老城区立新规定
·物权法物业管理条例等5大地产新规10月开始施行
·济南物业管理进入新时代,通过招投标选聘物业
事件二:济南大东区

事件点评:东部楼市向来是济南人关注的焦点,如今的东部楼市百花齐放,自1991年开始,高新技术开发区就逐步形成以电子信息、教科研发、商贸推广等多元化产业格局的高新商业圈,目前,高新区内已拥有企业3000家,其中有11家世界500强企业,高新技术企业200多家,这里已成为济南市的高新产业战略发展基地……
相关专题:济南大东区经济规划与房地产发展论坛
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事件三:房改十年

事件点评:1998年,国家开始实施“取消福利分房、实现居民住宅货币化、私有化”为核心的住房制度改革,人们的住房作为商品被抛向市场。自此,济南城市建设迎来了飞速发展,城区面积不断扩大,新道路、新地名、新公交线路持续增加,不管是东部、南部,还是西部、北部,大型现代化楼盘如雨后春笋般拔地而起……
相关专题:1998-2007房改十年地产榜样颁奖盛典
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  【结束语】2008属于中国,也许对山东房地产市场来说还存在着很多的未知和变数,但不可否认的是,一个蕴藏着无限机遇的盛世之年已经走近我们。希望总在转角处,2007年的一些有益尝试已经初见硕果,2008年的山东楼市喜色初绽,求变、求新势在必行,一个蕴涵着希望的山东楼市的春天即将百花盛开,争相怒放。

  新年伊始,当春天迈着欢快的脚步来临,花花草草都开始为它忙碌,绽放出新颜,我们的父辈已经在田间辛勤的耕种,盼望能早早获得丰收。而我们,也该努力将工作做好,为我们的消费者,为我们的客户,提供最前沿的信息资讯和最完备的推广渠道。


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