网上售房新政解读（下）_房地产

　　当济南楼市遇到网上售房！！
新浪山东房产推出全面解读网上售房制度专题之后，引起了很大的反响，众网友纷纷来电、发贴留言、发E—mail询问网上售房制度实行之后，与自己切身利益相关的购房问题会有哪些改变。为此，新浪山东房产特推出网上售房制度系列专题二 [查看全文]

[业主论坛]

业界人士观点精选

宋时玖：网上售房制度对房产营销体系是一个确确实实的改变

　　宋时玖：网上售房制度对房产营销体系是一个确确实实的改变，但是其意义不仅限于此，网上售房是对整个房产行业的一次洗牌。对于作为供应方的房产开发商来说，此政策实施之后，开发商会慢慢对项目的前期越来越重视，如何进行合理的市场调研，做好市场定位，如何找到消费者，如何根据消费者需求做好符合需求的产品，房产供应方关注点发生了这些变化，把重点放在项目的前期，提升项目的品质，提升项目的性价比。把关注点放在项目的前期，调研公司帮助开发商做一些合理的市场调研，挖掘出项目最大的潜质，根据需求做出产品。这对开发商提出要求，预测一下未来，一些小的开发商、抱着侥幸的心理的开发商就会退出市场，最终房地产行业就会不断发展。

王施允：对于网上售房制度的几点疑虑：

　　王施允：对于网上售房制度的几点疑虑：目前在旧村改造的过程中，尤其是在地级市，无证房子的存在量很大，这样的情况下能不能不进行网上销售？虽然目前政府在逐个项目清理旧村改造。也说近两年将不存在证件不全发放许可证的现象。但是如果不发放预售证，在最近几年，可能政府拿到的信息就相对较弱。在旧村改造没有健全之前，信息就不准确。这是从开发商的具体情况来谈的，从购房者角度来说，网络的普及率和使用率是多少？是否真的切实可行，是值得我们思考的
我们更为关注的是如何实现多赢。现在来看，网上售房对部分购房者来说，信息相比较以前更为透明更准确了，买房更便捷更安全了。对于政府来说，主管部门拿到了宏观调控的信息，有利于工作的展开。可以说是双赢。那么对于同样是主体的开发商来说有什么好处呢？仅仅是市场得以规范吗？我觉得这是一个比较笼统的概念，具体的好处我们没有明确看到。我们希望主管部门考虑一下对开发商进行某些方面的支持，这样形成一个三赢的局面。

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关于新建商品房网上销售管理

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网上售房在具体执行中会遇到哪些问题？

网上售房和消费者沟通的距离究竟是更快还是更慢了？消费者可以上网看到很多更详、更准确的楼盘信息，但是与直接销售的区别在于，价格是否预订、是否售出会有一些时间差，这些问题如何能够解决，更好地协调起来，同时使开发商、消费者都得到自己想要的、更全面的信息？

　　网上售房需要有专人维护，网上运行情况也需要专人负责，这对网上售房实际操作上是非常重要的考验。

网上预售需要办理担保，而担保又要银行监管。从政策上说，预售资金监管是建设部销售管理办法中的一条，具体的实施办法由各市地部门自己监管。预售资金担保是办理商品房预售许可证必须经过的一个步骤。
但是在具体操作上，预售是一个楼一个楼的办，在时间段的操作上不好把握。如果开发商资金紧张，可能会提前办理预售。资金短缺的时间长短对预售有关系，对企业的这套系统也有关系。如果同时拿到开工证，而进度不同，办理完预售楼后必须第几天开始卖？
这种情况下，政府部门会派具体工作人员去现场，根据《山东商品房销售条例》，必须达到基础要求，再看施工进度然后确定是否符合规范，并不是想卖就可以卖的。

　　这种情况下，政府部门会派具体工作人员去现场，根据《山东商品房销售条例》，必须达到基础要求，再看施工进度然后确定是否符合规范，并不是想卖就可以卖的。

如果有些房产项目已经竣工，但是为了升值，开发商不去申请预售，而另外的一种情况就是为了少交担保费，赶快卖房子。

　　政府对此的解释是，网上预售申请会和网上销售联系起来，在办理预售的同时，发预售证，网上会及时供应处相关的信息。如果有的项目不到预售的阶段，就把资料全部输入了，只要不申请预售，也是可以的。而且根据后台的相关设置，开发商输入信息之后在公示栏里显示三天，三天以后自动转到售房，到那个栏目里才可以销售。

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