国税局清算土地增值税_房地产

国税局清算土地增值税

　　根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及有关规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物（即转让房地产）并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税。
具体税率为四级超率累进税率：即增值额未超过扣除项目金额50%的，税率为30%；增值额占扣除金额50%至100%，税率40%；增值额占比100%至200%，税率50%；增值额占比200%以上，税率为60%。
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土地增值税今起全面清算各地闻风起动

　　今天，是国税总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》执行的第一天。执行之日到来，但是各地操作细则多数还是悬而未决。根据《通知》精神，各省市区税务机关需结合当地实际情况制定具体清算管理办法。昨天，记者致电上海、北京、深圳等地的地税咨询部门，相关人士均称，明确的细则内容都还没有出来。“地方细则肯定是要出的，而且各地均在加紧制定中。”一位地税局工作人员告诉记者。与此同时，国税总局下发《关于使用新版不动产销售统一发票和新版建筑业统一发票有关问题的通知》，业内认为这可以为土地增值税等…… [详细]

1、您认为开征土地增值税后短期房价走势为
上涨
下降
不好判断
2、您认为对征税对地产股走势
长线熊市
长线影响不大
不好判断
3、您认为开发商的成本增加会不会转移给消费者
会
不会
不好判断
4、您认为此次征税是否预示新一轮调控开始
是
不是
不好判断

正方：土地增值税刺激房价继续走高

任志强

增值税不会给消费者带来好处

　　不管是否清算增值税，都不会对购房者带来任何好处。仅从房地产市场的角度而言，无论房价维持不变，还是房价随税收的增长，购房者都不会减少支出……[详细]

刘杉

刘杉：如不抑制需求房价续涨

　　从负面效果看，土地增值税可能从两个方面刺激房价继续走高。一个是直接影响，即开发商为了维持高额利润，进行税收转嫁，进而提升房价。另一个是……[详细]

经济参考报

土地增值税清算制冲击地产商购房人或成埋单者

　　房地产研究专家顾海波指出，联系到以往一系列税费政策对房价影响甚小甚至反向影响的事实，人们不能不担心税负被转嫁到消费……[详细]

姜仁

姜仁：羊毛最终会出在羊身上

　　别的不说，中国的乃至世界的房地产开发商有这么高的素质吗？理性的分析一下，短时间内可能开发商先缴上这部分税，但长期考虑，这部分税早晚会加在购房者头上……[详细]

网友代表观点
1、网友别被房价吓倒的观点：这次征收土地增值税，给房地产所带来的影响，多的不敢说，有一点我想预测一下，就是最终吃苦头的肯定是广大老百姓，开发商所增加的成本肯定是转嫁到老百姓身上……[详细]
2、网友看着房价跳水的观点：问题是，土地增值税清算存在两大缺口：其一，《通知》规定，对于因未设置账簿、擅自销毁账簿、拒不提供纳税资料、账目混乱或者资料不全等造成的难以确定转让收入或扣除项目金额情况……[详细]

反方：土地增值税有助于抑制房价

上海证券报

国家动用更严厉和具体的措施房价今年或现转折

　　当股市繁荣，大量以投资、投机为目的的资金分流出去，对于开发商而言，将是一场严峻的考验，而房价也随时可能会出现转折……[详细]

中国证券报

土地增值税将挤出房地产暴利房价野马套上笼头

　　严征土地增值税，会有效遏制开发商爆炒房价的冲动，使得目前充满泡沫的房地产市场回归理性……[详细]

信息时报

国税总局将征土地增值税中小房产商可能降价

　　董藩认为，现在房地产需求旺盛，供给紧张，税收的增加可能导致部分临近盈亏平衡点的企业退出开发行业……[详细]

周勇茂

征收土地增值税房价将趋于稳定

　　土地增值税的依法严格征收，无异于向部分过热城市的房地产市场泼了一盆冷水，给这部分火爆的楼市带来明显的降温作用，使往后的全国楼市有望进入稳定健康……[详细]

网友代表观点
1、网友mybetterman的观点：从最终目的上看，征收土地增值税的政策实施，可以压缩房地产业的暴利，对房价不会起到推动作用，反而可抑制房价的快速增长，抑制热点地区的投资过猛过快，对许多购房老百姓来说，应该是个绝对的利好……[详细]
2、网友luntan贴贴贴的观点：广州业内人士则普遍认为，土地增值税主要是对开发商运营的要求变高了，理智的开发商决不会转嫁成本。嘉裕集团副总裁江瑞敏就表示，说房价会因此而上涨可能只是销售人员促进购房速度的手段，要防止这种……[详细]

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