两年落户项目46个，实际利用外资7800万美元，内资6.5亿元，建设用地却没有新增一分。“我们的秘诀就是盘活低效土地，厂中建厂、花园变厂。”日前，工业园管委会主任郝国新介绍说。

　　胶州湾工业园建设用地2005年“已告售罄”，那这么多项目都落到什么地方了？“新地没有了，项目还得落，形势逼着我们想办法。”郝国新说，虽然落户企业已达国家规定 土地容积率，但还是从部分低效厂区资源挖出了潜力：两年来督促35家企业建起42万平方米厂房，实施“量体裁衣”再招商。

　　管委会办公室主任袁盛强带记者来到工业园。在“绮丽佳荣”公司厂区，乳白色的厂房内，耳边响起细密的“刷刷”声，一排排缝纫机前200多名工人正埋头练习跑线，这里已经是另一家公司“双荣制衣”的地盘了。2006年3月，投资者新建两幢1.5万平方米厂房，于是“绮丽佳荣”厂区的绿地变成了现在的“双荣制衣”。

　　新投资者与先期落户企业在原址成立新公司，工业园里还有四五家。2006年7月，台湾纺织行业的台南股份有限公司有意落户胶州湾工业园。管委会考虑：都是台资，产品之间也不存在竞争，放在“豪门实业”如何？双方一拍即合：“豪门实业”投资5000万元，在院内建起了3.5万平方米的厂房、职工宿舍租赁给台南股份。据悉，由此成立的新企业“泰德”生产艾米莉等世界知名品牌，三年内职工将增至2000人，规模、产值甚至比先前落户的“豪门”还大。

　　至于企业原地扩建，增资扩产的例子更是比比皆是：青岛丰光精密机械有限公司增资500万美元；青岛现代机械有限公司增资1000万美元……胶州湾工业园两年来有12家企业增资扩产，累计增资4.6亿元，相当于原地新建了一大批的大项目。

　　厂中建厂、花园变厂，胶州湾工业园“零土地”招商的背后，是土地单位面积投资强度的增大、园区内上下游企业产业链的延展和产出效益的大幅提升。据统计，胶州湾工业园土地容积率达到了55%，财政收入由2001年的145万元激增至2006年的4308万元。

　　“地就像海绵里的水，只要想挤、会挤，总会有的。”郝国新说，“操作得当，今年再抠出个百儿八十亩的没问题。”离开园区时，记者注意到，大小工厂一闪而过，不少厂区内还竖立着施工的塔吊。