蔡洪波：根据2月13日第三次协会局长办公会议论的内容，我们决定今天召开第二次常务理事会。这次理事会主要内容有三大项：

　　第一，关于去年的工作情况和今年房协业务的主要工作进行讨论。

　　第二，关于第二次全体会员大会有关议程和事项安排进行研究决定。

　　第三，关于07年开展房地产企业资信体制评价的一些框架活动需要常务理事讨论决定，提交全体会员大会，另外还有其他的一些事项。

　　下面先请协会秘书长于德春同志通报房协2006年的工作情况。

　　于德春：下面我通报一下威海市房地产开发协会关于2006年工作情况的报告。威海市房地产开发协会于2006年2月16日正式成立并对外办公。目前共发展会员单位240家，作为一个地方性、行业性、非营利性的行业组织和社会团体，协会成立一年来，在市建委、市民政局的正确领导和大力支持下，紧紧围绕市政府提出的建设世界人居生态精品城市的目标，卓有成效的开展了各项工作。现将一年来有关工作情况报告如下：

　　一、成功举办了“2006年威海房地产开发系列奖”评选活动。

　　为推进房地产企业诚信经营、营造诚实守信的行业氛围，宣传和推进健康文明、资源节约的住宅开发模式，促进行业的和谐、稳定、可持续发展，市房协于8月15日组织了“2006年威海房地产开发系列奖”评选活动，该活动的各个奖项采取专家评审和市民投票相结合的方式产生。为了提高活动的知名度和社会影响力，市房协利用电视、报纸、广播、网站等媒体进行了3个月的高密度宣传，并于10月28日邀请市政府、市人大、市政协领导和有关部门负责人，组织30多家参评企业在人民广场开展的大型户外宣传活动。同时，为了鼓励市民积极参与，活动设立了总额为5万多元的有奖投票。通过一系列的宣传，广大市民踊跃参加，截至11月23日，共收到各类选票32.4万张。12月，在采用向市民征求意见、组织专委员会实地考察和专家评议相结合的方式，对参评企业和参评项目进行实地考察，并经过社会公示，最终评出“2006年度威海市诚信房地产开发企业”20家，威海市城市优秀住宅小区金奖5个，银奖8个，“2006年度威海市优秀节能住宅(公寓)8个，“2006年度威海市优秀全

　　二、组织我市部分房地产开发企业参加太原房产推介会。

　　2006年11月18号到20号组织我市13家房地产企业参加了由山西报业集团举办的“2006第四届北京及海滨城市精品楼盘太原展示推介会”。推介会专门设置了450平方米的威海展厅，统一设计，整体布展，突出了威海房地产的山海特色。充分利用当地黄河电视台、太原电视台等新闻媒体，对威海房地产行业整体组团进行了宣传。并与当地建设、房管部门进行了沟通交流，针对威海楼盘下一步在太原的宣传和销售进行了探讨。此次推介会最大的特点是从整体上宣传了威海房地产企业和人居环境建设，扩大了威海城市建设的知名度，让更多的山西人民了威海，取得了较好的效果。推介会期间有30多人与开发商当场签订购房协议，另有8人推介会后随开发商来威海进行实地考察。

　　三、广泛开展了房地产学习交流与信息交流。

　　为提高我市房地产开发企业从业人员的整体素质，促进我市房地产业持续健康发展，市房协邀请了国家注册造价工程师卢卫东教授于5月30日为会员单位做了一次《房地产工程系统化精细化管理》的讲座。会员单位免费参加了培训并与卢教授进行了互动交流，有70%的企业代表反映从中受益匪浅。21世纪是信息高速发展的时代，市房协于5月1日正式开通了“威海住宅与房地产信息网”，该网站是一个面向社会、面向社员的信息交流平台。积极宣传了房地产开发的有关法律、法规和有关政策、规定；宣传了房地产开发企业和楼盘及有关房地产方面的信息加强房协与会员、市民之间的交流，提高了协会的影响力。同时，使房协的刊物更具指导性，可读性和知识性，进一步发挥《房协信息》的作用，在总结前两期经验的基础上，对第三期《房协信息》进行了全面的改版，并更名为《威海房地产》，杂志在保持原有的优良传统基础上，形式上图文并茂，内容更加丰富实用，突出了地方特色和行业特色。

　　四、深入开展了调研交流活动。

　　2006年上半年，组织开展了关于《供热供气由提前收费转向市场化运作》、《当前房地产供求情况》《影响我市房地产发展的制约因素》等的市场调研，调研报告真实的反应了当前威海房地产市场的情况，得到了市委、市政府领导的高度认可。

　　五、不足之处与改进措施。

　　一年来，市房协在推进我市房地产产业健康发展、促进会员单位、广大市民相互交流上起到了积极的推动作用，但由于成立时间较短也存在一些不足之处，主要表现在：一是由于缺乏经验，“威海住宅与房地产信息网”在行业内，在老百姓的心中影响力不够，没有能够充分发挥该网站作为威海房地产门户网站的作用。现在网站管理人员与网站制作专家对网站进行了全面更新，在以政府为倡导、行业领先得天独厚的条件下，主要以电子政务、信用档案、威海小区地图、统计年报、楼盘信息、法律顾问、房贷顾问等为主要内容，面向广大群众和房地产开发企业。二是协会刊物虽然已经过全新改版，但还需要进一步地扩大读者群。使其成为我市房地产核心专业期刊之一。三是在加强宣传、沟通方面还有待遇于进一步增强。要积极与规划、土地、房管、财政、税务、工商、劳动保障等部门联系合作，共同建立房地产企业资信评价体系，将企业的开发过程、工程质量、房屋销售、纳税、劳动保障、贷款、缴费、广告宣传、社会捐赠、社会评价等各方面纳入这个体系，并接受市民监督。也通过这个体系的建立，实现信息共享，整合各主管部门力量，促进全行业健康发展。四是品牌意识、服务意识还需要进一步提高。

　　2007年，市房协在在解决自身专业性上下工夫，在圆满完成了第一年组织性的基础上全力迈向专业性目标，着力提高开发项目的规划、建设和服务水平，全面贯彻落实市委、市政府的政策、法规，采纳好的意见和建议，切实为老百姓排忧解难，为企业服务，充分发挥行业协会的桥梁和纽带作用，为建设全面小康和现代化的和谐威海作出新的贡献。

　　蔡洪波：2006年房协的工作在市委、市政府的关怀下，市民政局的正确领导下，市建委的支持下和各会员单位特别是常务单位的积极努力下，我们取得了开门红，在市民当中明显的提高了我们的声望，这点是有目共睹。特别是去年我们和广播电视台共同合作，打造房地产品牌，开展一系列的评选活动，应该说比较深入人心，活动从头到尾体现公正、公平，推动了全市房地产行业向更高方向发展。

　　今年的各项开发工作陆续开工，今年房协工作要做哪些事，如何开展工作？如何使我们的协会更有凝聚力，如何做好政府和企业之间的桥梁纽带作用，请于局长给大家宣读一下，关于2007年的工作计划，并请各位常务理事会讨论。

　　于德春：下面我宣读一下威海房地产开发协会2007年的工作计划。

　　2007年是充满希望的一年，市房协将在圆满地解决了组织性的基础上，以落实科学发展观为指导，围绕“服务企业，促进发展，行业自律，奉献社会”的工作方针，充分调动会员单位参与协会工作的积极性，增强协会的凝聚力，继续发挥桥梁纽带作用，沟通开发企业与政府、社会的联系，为企业、社会服务。为此，威海市房地产开发协会制订了以下工作计划：一积极宣传贯彻国家宏观调控的方针、政策，及时传递市委、市政府的重要决策和信息，确保住宅与房地产业健康稳定持续发展。随着国家、省、市各项调控政策的出台，住房建设规划制度的制定，普通商品住房项目的落实，住房保障体系的完善和房地产交易秩序的正常运行，使市场变得更加完善。在这种大形势下，07年协会要在政府主管部门的指导下，进一步规范房地产行为，引导房地产企业诚信经营、依法经营，使之与政策方向保持一致，打出诚信品牌，履行社会责任。

　　二、完善宣传平台，搞好信息服务。一是对威海住宅与房地产信息网进行全面升级，重新设计版面，增加威海小区地图、房产论坛、房市动态、统计上报等内容，并与市房协、市建委、市房管及周围省市房协等相关的房地产部门建立协作关系，做到资源信息共享。二是办好会刊《威海房地产》。会刊要在原有的基础上，更紧贴市场，内容更为丰富，形式上图文并茂，使其具有权威性、指导性和可读性。突出地方特色和行业特色，扩大发行范围，以全新的形象面向广大读者。

　　三、开展调查研究，为政府正确决策和行业发展服务。2007年3-6月，市房协将针对我市城中村改造、房价和市场需求的情况做有关“如何实现城中村改造利益公证及加快改造步伐”和“住房消费观问题”的调研，正确反映开发企业、广大群众的意见，引导广大市民的消费观念，缓解当前房地产市场的矛盾。此外，市房协还将联合市建委开发，房地产开发针对“四节(节地节能节水节材)技术运用”、“中小户型”、“房价上涨”和资信评价体系等级评定标准等组织专业人员进行全面、深入、细致的调研，提出积极建议，更好发挥协会的作用。对会员单位针对“如何搞好房地产开发工作，提供良好的生活条件”，做调研报告。并于6月底前交市房协秘书处，协会将对优秀调研报告地企业和个人进行表彰和鼓励。

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