还有协会从成立开始就在酝酿的事，要有自己的会徽，经过上一次局长办公会的讨论，从多个方案当中最后提出了这么一个方案，现在提请常务理事会进行讨论，大家看一看然后发表意见。

　　蔡洪波：关于如何开展房地产业的资信评价体系的活动，以及为什么要开展这个活动，现在拿出了一个基本框架，给大家做一个介绍，请各位常务理事提出审议。

　　郑跃文：刚才关于房地产开发企业资信评价体系为什么要搞，于秘书长在报告当中已经提出了，下面我就基本框架给大家汇报一下。

　　为了进一步规范我市的房地产开发市场秩序和开发企业的经营行为，引导开发企业树立公民意识、增强社会责任干，构建和谐、健康的房地产开发市场环境，提高开发质量和水平，市房地产开发协会拟在有关部门、单位密切配合的基础上，建立我市房地产开发企业资信评价体系。

　　一、资信评价体系定义

　　内容主要保证企业的诚信、企业经济实力、企业社会美誉度、企业资质等级、开发产品质量水平等多方面内容。通过该体系能充分了解企业的综合实力，能通过体系的建立和引导，逐步改变在开发企业和消费者之间的信息不对称性，有利于引导公平竞争、稳定住

　　二、资信评价体系等级划分：

　　划分六个等级，对于我市从事房地产开发经营的企业都纳入资信体系，新成立的开发企业和和新进入该系统的企业基准分为65分，等级为B级。

　　三、资信评价体系系统组成：资信评价体系系统组成主要包括一些经营行为指标，是指企业的开发经营状况，开工面积、性能认定、售后服务等行为；企业势力指标包括企业财力、开发业绩、土地储备、人员配置、国家认可的认证、资质等级等方面；社会贡献指标包括纳税、社会公益事业等方面；企业形象指标包括行政处罚或奖励、投诉等方面。

　　我们这个体系不是哪一个部门能完成的，这里面主要涉及的部门有建委、质监、土地、房管、银行、社会公益部门、税务、工商、土地、执法、规划、房管、物价、人防、劳动和社会保障、环境保护、卫生、统计、公安消防等部门。

　　关于企业资信行为的分数设置原则，我们设置加减法，上限加至100分不再加分，下限减至40分不再减分，良好、不良行为存留期3年。

　　再就是关于系统集成的问题。我们将建立网络资信评价数据库，有关单位和个人通过网站的评价系统随时查询企业资信情况，在市区开发主管部门负责辖区开发企业资信评价，并为提供资料的知识性、评价结果负责。市房协还要负责系统开发的基本框架建设、管理办法的制定以及系统软件开发、集成。

　　我说一下资信评价奖惩机制。对纳入资信管理的房地产开发企业进行分类管理：

　　资信A级以上企业：在日常管理中，根据资信等级高低，可享受以下部分或全部奖励：免予常规检查；符合晋级条件的，经企业申请，可优先晋升资质等级；对参加开发项目招投标，土地出让招标、拍卖、挂牌的资格予以免审；参评诚信企业免初审等。

　　资信B级企业：进行正常开发经营活动，对其不做重点监管，正常管理。

　　资信C级企业：重点监管，限期整改，整改期间冻结其各项审批手续；之整改不彻底，或不能提供由相关部门出具的已完成整改证明的，不允许参加开发项目招投标和土地出让、招标、拍卖、挂牌，不予审批新项目。

　　资信D级企业：限制一切开发经营活动，依法降低资质等级或取消开发资质，直至工商吊销营业执照等；

　　对资信评价工作监督制度，成立评审委员会，一个是监督检查相关部门的对企业的评价和打分情况，再就是定期召开会议，通报各部门提报的资信分析统计结果。简单我就说这些，关于企业资信评价的分值设置有加分行为和减分行为，这里面不一一汇报，这里请各位常务理事回去认真审议，相关的意见3月15号之前以书面形式报到市房协或市建委开发管理室，我就汇报这些。

　　蔡洪波：这个稿不做现场讨论，你们回去审议，有什么建议，以书面形式送房协或市建委，在会员单位上通过。

　　为什么搞这个，现在根据上面领导也好，或者教授的讲课也好，或者市民反映也好，现在广大市民报有关部门，很想知道我们全市300多家开发企业的排序问题，但是我们也不好说。因为有些不是规模的问题，还有一些实际的问题让我们很难做。所以要求全过程管理，话好说，但是如何去管理，如何衡量内在的实力，包括社会的服务水平，经营水平，管理水平，社会公共责任等等，这些都需要一个完善的评价体系。如何给企业定位，严格讲企业有资质方面的定位，这是技术各方面的定位，在威海市综合排第几名。毛泽东还将世界分为“三大世界”，我们将企业分资信A级以上企业，资信B级企业，资信C级企业，资信D级企业，那这个方法是不是可行，如何进行操作，加减法是否合理，请各位常务理事回去以后组织人认真看看这个稿子，我们将来还要征求老百姓的意见，然后向社会广泛宣传。也就是开发企业要找到自己合适的位置，最重要的目的是为了发展，使各个企业将来发展得越大越强。

　　郑跃文：关于房地产资信评价体系，刚才蔡主任也说了，我们发给大家的只是基本框架，将来实施起来还要有实施细则，请大家会后认真组织讨论。下面通报《威海房地产》编辑部发行的情况。这套编辑资料对协会的相关活动提出及时公告，对省、市相关政策进行认真宣传，收到很好的效果。为了更好为会员单位服务，为行业发展服务，从第三期开始《房协信息》改版为《威海房地产》，这本书在座的常务今天都发了一份给大家，这本书从07年1月底发行，从各反馈情况看效果不错。现在发行的大概在五千册左右，发行的范围是各市区、各级政府部门，包括市委、政府、人大、政协都有，以及各相关会员单位，还有一些中高档消费、休闲场所等等。为了增强这个刊物的可读性和专业性，主要请各位常务理事给这本杂志编辑的合法性情况予以关注和支持。一个是组织相关的人员踊跃投稿，投稿内容可以是政策研究方面，政策法规方面，也可以是开发项目，也可以是技术探讨等等，这里面特别提请有主管行业职能的部门，像房管等单位多投稿，多支持。第二请各常务理事给我们房协提供相关的信息，这些信息包括政策信息、土地信息、开发项目信息和行业动态信息等各个方面的有关内容，我们房协将来要整合相关的信息，更好地进行宣传，树立整个行业的良好形象。希望我们《威海房地产》杂志能在各个常务理事单位的支持和指导下，在整个会员单位的共同努力下，成为专业性、市场化运作的核心杂志，我就汇报这些。

　　蔡洪波：下面进行第二个议程，有请各个会员单位进行讨论。

　　我们讨论的重点就是关于协会07年的工作内容是不是符合我们的要求，还有哪些建设性的意见等。对聘请法律顾问，协会的会徽等也发表大家的一些意见。另外对各个商业性房产的评选活动，我提一个建议，还是搞倡议性的东西比较好，人事变动就不用谈了。

　　宫云明(威海建大实业有限公司)：房协成立以后，通过各个活动，包括宣传、杂志，使我们在政策掌握方面是比较全面的，在一些经验方面的互相交流，对企业也有指导性的作用。另外，房协通过组织其他的一些宣传、评价活动，这样对规范企业在经营诚信体系方面、产品品质方面，以及售后服务等方面有一定的约束作用，这样我觉得对企业的长远发展和建设都有很好的帮助。

　　对07年房协的工作计划我简单谈一下，我觉得确实做的比较全面。07年我们的工作计划中除了在政策方面对企业进行指导和宣传，还要组织房地产协会会员到外地参观学习，这个做法非常好，有利于大家有一个互相交流学习的机会。至于提到的社会公益活动，作为房地产这一块这两年是利润相对丰厚的行业，政府和社会确确实实也对这个行业给予了一些希望或者厚望，而我觉得这个行业这两年也确实为社会作出了一定的贡献，以后我们将会一如既往的为社会公益活动做一些力所能及的事情。而积极参与社会公益活动，我觉得也能够扩大企业的知名度和社会的信誉度，也使社会的广大消费者对行业的看法有所改变。因为我们这个行业由于历史原因，政府也好，老百姓也好，对我们有些偏见，我们要消除这些不利影响。

　　总之，我认为这个协会应该说是非常好的行业组织。至于怎么组织，怎么运作，我们企业要坚决支持协会的工作，按照协会的要求，做好企业自己该做的事情，搞诚信企业，打造品牌楼盘，把我们的每一个楼盘、每一个项目，做成精品项目。

　　徐东辉(威海市规划局副局长)：我简单说一点就是在新的一年里，在房协的正确领导下，我们各个会员单位之间要进一步加强学习和沟通，积极配合房协工作，努力为我市房地产行业的健康持续发展作出自己应有的贡献。

　　卢焕昌(开发区建设局)：我们一定积极配合房协的有关工作，请协会放心。

　　王清山(威海华建房地产开发有限公司总经理)：协会成立以来，企业和企业之间竞争更加有序，特别是有一些企业解决不了的问题，协会全部解决了，在企业评比上，也真正实现了公平、公正、有序，这是在过去看不到的。自从协会成立以后，给我们企业提供了公平、公正的机遇。

　　丛鹏滋(高区建设局)：威海市房协成立一年来，对威海市房地产业促进非常大，起到了很好的作用。特别是去年以来，房协通过对全市房地产企业诚信的评选，优秀小区的评选，还有房地产企业的宣传、推介等，应该说起到了很好的促进作用。

　　我们高区这几年受到协会各方面的影响，带动，促动也非常大，企业发展的非常好，企业对高区经济的发展，对各方面的贡献都起到非常好的作用。去年高区有一个房地产经理跟我讲，他们一个小区参加了去年的“优秀小区”评选，得到了好评，他不认识房协任何一个领导，完全是经过专家和社会的认可，说明市房协在评选方面的真实性、公开性、公平性。

　　今年的工作刚才于秘书长也讲了，讲得具体、全面，抓住了今年的工作重点，主要的工作就是房地产开发企业的资信评价体系这项工作。这项工作既符合上级各级政府的要求，也符合威海的实际，也符合房地产行业的实际情况。

　　威海房地产行业我认为目前提高经济效益不是主要的事情，关键是要提高企业的诚信度，取得社会的认可，这是房地产行业一个重要的问题。

　　对于提请下一届常务理事单位，我们建设局要积极支持，积极配合房协工作，推动高区房地产企业在新的一年里有一个好的发展，对高区各项事业有好的推动作用，从而推动全市房地产行业持续、健康发展。

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