购房人看不懂房价上涨，业内人士的意见同样并不统一。在房展现场的展台，个人集资建房倡导者于凌罡和北京师范大学管理学院教授董藩展开了一场激烈交锋。

　　于凌罡：房价未来肯定跌

　　于凌罡表示，从经济学的角度来讲，理论上讲房价应该是租金的200倍，但是北京现 在已经超过这个程度了，甚至到300倍都有可能。因此当前房价并不是合理的。虽然从市场表现看，今年房价肯定会涨得很快，但是3至7年后，房价肯定会跌。

　　至于

　　董藩：房价大势是上涨

　　董藩认为，除非发生战争、金融危机等特殊情况，否则房价的大势将持续上涨。房价的涨幅取决于供给和需求，和土地没有直接关系。土地价格向上拉动，是购房人对房子需求的价格平衡以后所决定的。政府确实会干预房价，但其目的是为了降低房价的上涨幅度。从长期看，房价的大势是上涨。

　　据统计，2004年上海