主持人：各位来宾，女士们、先生们各位下午好，我们开始演讲，希望大家首先坐好。我们下午演讲的第一个嘉宾是邀请的美国JOSEPH·J·HNICK先生，来自于全美建造商协会，目前会员达到23200家公司，同时JOSEPH·J·HNICK先生是全美建筑材料联盟的总裁和创始人，他1999年开始在上海成功举办了世界住宅产业博览会。

　　JOSEPH·J·HNICK先生：你好！各位嘉宾，下午好。今天是一个非常大的盛会，欢迎大家参加济南住宅产业展览会和研讨会。相信大家在上午研讨会和下午的展览会中看到有很多技术产品都是为了推动建筑业的可持续发展和环保。今天下午演讲当中有一个出发点，就是希望在座的各位能够和我一起畅想未来，想想中国未来产业的发展是什么样子。建筑不仅是物质上砖石瓦片的结构，同时还从人文上出发有一定的要求。过去的30年的时候，美国一直在致力于从事住宅和建筑业的可持续发展，他们在从事过程中积极推住宅节能、住宅产业化、绿色建筑。由于今天下午时间非常紧，所以只能在这里谈几个觉得可能对中国有意义的事情，在演讲中包括演讲之后大家有任何问题，非常欢迎大家和JOSEPH·J·HNICK先生进行交流和提问。

　　今天演讲的主要内容，一个要畅想美国住宅产业发展的短期和长期的目标，还有为什么在这里谈美国住宅产业对中国住宅产业来讲是很重要的。我讲这个主题，不只是因为我是美国人，更多是因为我更关注中国，从中美长远的合作来看，我更关心中国将会住什么样的房屋，什么样的房屋对中国来说是更适合的。

　　我们首先列举一些数据，因为有些时候数据最能说明问题。在未来24年，也就是到了2030年美国的住房总量达到50%，其实是从2000年之后建设的，就是新建出来的量达到50%。到2030年在住宅产业总的造价和投资将会达到25万亿美元，折合成人民币是200万亿人民币。美国的人口只占到中国人口1/3，按照美国住宅产业的发展趋势来看，中国也要面临同样的挑战。在美国住宅产业除了新建住宅之外，还有很大一块市场份额是来自于在建或者是重建住宅，对住宅进行

　　大家在谈到可持续发展理念，其实更重要的是如果把这些理念应用到现实当中，变成大家使用起来更方便，价格更低，变成更实用的产品。通过计算机的集中控制系统，可以无限制地控制室内各种电器，同时减少对室内电力能源的需求。过一会儿在演讲结束的时候，JOSEPH·J·HNICK先生给大家展示一段录像，包括2006年1月在美国佛罗里达举办的住宅展，展示先进的技术和产品为大家提供的更舒适的住宅环境。还有很重要的一点，就是你即使做好事也要通过更好的方法去实现这个目标，调动参加的人的积极性、主动性，才能更好的实现你的目标。

　　这个说的主要内容其实是先进的科技技术就在我们身边。比如大家都有电子表，电子表的核心技术就是计算机芯片，就是阿波罗13号，和宇宙飞船里的系统是一样的。在美国有这种说法，要打开你的想象力的盒子，尽量去想象，在想象的基础上尽量去创新。在这里看到在座的各位是年轻人，年轻人是我们的希望和未来，希望你们能够扛起这个大旗，发挥你们的想象力，实现住宅产业化，所以鼓励大家要发挥想象力，去畅想未来。

　　无论产业如何进步，如何发展，其实技术和产品本身并不是最重要的，最重要的是客户的需求。我们在座的每个人其实都是客户，无论你有自己的企业还是没有，在一生中有很少时候是充当客户的角色，客户的要求是第一位的，客户的需求在随着时代的进步在不断的变化。我们所有的变化，其实最大的变化是在过去50年中发生的。从今天上午嘉宾的发言，可以知道通过围护结构的变化可以提高住宅的舒适度，同时过程本身也是一个消费者思想转变的过程。我们说的这么多，其实还是说我们的思想要转变。刚才举了个例子，一开始的时候，如果交通没有规划，大家在路上不会遵守交通规则，但是因为这种状况的出现引起的一些事情的转变，比如交通的指示灯就会应运而生，就会改变交通状况。这个转变一旦启动以后，它是在自动往前运转，你无法改变，我们唯一能做的是让转变向更好的方向发展。

　　在座的各位都是住宅行业的专家和学者，我们最关键一点要通过学习来开发一些新的产品和新的技术、体系，来满足客户的需要。工程人员在家里闭门造车是不可以的，必须考虑到将来潜在的客户需求是什么样的，只有和他们结合起来，才能创造更好符合市场的技术和产品，所以我们会尝试开发新的技术产品，可能有人会觉得这个产品可能是太疯或者说太异想天开了。拿手机给大家做一个示范，10年之前没有人会想到手机有这么强的功能，甚至能够收看到电视，这是什么的力量？这是想象力和创造力的力量。今天演讲如果说别的问题都不谈，最大的目的是想大家的思想有一个转变，无论做什么事情都要想，我在开发产品的时候想，如果我是用户的时候，我的家里需要什么的技术和产品。这种创造力的提高和变化应该不仅仅是产品质量的提高，更多的是要提高人们的居住水平。他有一个理念，在美国并不是在卖住宅。我们在推广一个的美国的梦想，你想住什么样的房子，你想拥有什么样的生活，你对未来有什么样的畅想。

　　今天上午汉斯先生也介绍了，工厂化预制在目前住宅产业化中的重要作用，工厂化预制通过卡车就可以运到装备的地点，这个过程可以不受气侯的影响，可以大大提高住宅精品的程度，可以减少工人的数量，同时也提高了生产的效率。工厂化住宅其中有一个比较大的就是模块化住宅，就是在工厂里生产出模块，到现场组装，就像小孩玩的玩具一样，可以很快搭建起来。第二块比较大的就是工厂化生产的住宅，板式住宅，预制好墙板，除了结构以外，还有一些相关的电器，包括供热、供水的管线都包括在内的。现在在美国一半住宅其实是通过工厂化来生产，住宅产业化比率约为44%，会让更多的人住上更舒适的住宅。如果只是说工厂化生产本身并不是新的名词，因为100年之前在住宅产业刚刚开始发展的时候，也有工厂化预制的，真正变化的是通过不断的提高和创造，达到真正的住宅产业化。演讲最后，我认为最重要的一点希望大家有展望未来的视角，展望未来不一定像这个先生一样，拿着望远镜去看，你可以通过大脑，展开想象力去畅想未来。

　　下面会给在座的各位、嘉宾放一段录像，这是2006年最新的住宅产品的趋势，我们会选出其中的10分钟做一个介绍，鼓励年轻人一定要发挥你们的想象力，去展望和畅想未来，因为你们是未来。

　　(录像展示)我给大家介绍的第一个产品是一个真空式户内的电梯，电梯最大的特点是不用电，通过电梯上部真空的装置产生动力，使电梯运转。电梯大小只有一平方米。第二个产品是一个火炉，最大的特点可以放到室内任何地方，放在屋中间都可以，他的能源不是用电而是用水，通过一个装置电解水，产生氢气和氧气，氧气放出去，通过氢气产生能源。刚才说的是洗碗机，有一个电脑控制板，可以自动选，什么最难洗，它可以帮你选择，然后把它洗干净。刚才的水龙头比较大的特点，以前只有在机场、办公场所可以看到，现在降低造价，现在普通的家庭也可以拥有，而且更加干净和卫生。这个是天窗系统，天窗最大特点是可以智能调解。根据天气的情况，这个板可以自动关闭。

　　这个片子比较长，如果大家谁想看，可以和我们联系。邀请各位参加全美的展览会，请大家参观，也许不会给你付机票或者是住宿钱，但是只要你们去，我可以请你们吃美国最好的饭，记住你们是未来。谢谢大家。