主持人：尊敬的各位领导、各位来宾、女士们、先生们、上午好！豪商地产中国住宅性能评定及住宅发展趋势研讨会马上就要开始了，首先对各位领导、嘉宾的来临，表示衷心的欢迎和感谢。本次住宅性能评定及住宅发展趋势研讨会由建设部住宅产业化促进中心、山东省住宅产业化办公室、山东省住宅产业化中心共同主办，由山东豪商房地产开发有限公司、济南市住宅产业化发展中心协办。这次大会是在多家性能标准颁布实施召开的，将加快我省住宅产业化进程，建设节能省地型建筑提供经验。因此，本次研讨会主要是配合首届住博会的召开而举行的研讨，不是完全涉及到住宅性能评定各个方面的内容。参加本次大会有各市建委、开发办和有关设计院高等院校的师生和同行们。

　　首先介绍一下参加本次大会在主席台就坐的领导和嘉宾。建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲先生、山东省建设厅党组成员、纪检组长丛吉东、省建设厅副厅长吴英同志、省建设厅住宅与房地产产业处处长王晓瑜、山东豪商房地产开发有限公司董事长李华东。参加这次会议的的嘉宾和领导还有我们山东省住宅产业化专家委员会的专家韩先生，山东省建设研究院朱洪祥院长、济南市建委房地产开发处李处长、济南市住宅产业化促进中心黄同志以及大卫国际建筑设计有限公司董事长总建筑师申作伟。

　　现在举行第一项，请山东省建设厅党组成员、纪检组长丛吉东代表省建设厅向本次大会致辞，大家欢迎！

　　丛吉东：尊敬的各位领导、各位专家，女士们、先生们，上午好！由建设部住宅产业化促进中心、山东省住宅产业化办公室、山东省住宅产业化中心共同组织组办，山东豪商房地产开发有限公司、济南市住宅产业化发展中心协办的山东省住宅性能评定及住宅发展趋势研讨会，今天在美丽的泉城隆重召开。首先对本次研讨会的顺利召开表示热烈的祝贺！借此我代表山东建设厅和山东省建设系统全体干部向山东省住宅产业化中心、向建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲、山东豪商房地产开发有限公司董事长李华东、中国建筑学会副理事长窦以德、大卫国际建筑设计有限公司董事长总建筑师申作伟等表示最热烈的欢迎和衷心的问候。因为他们不辞辛苦为大会做演讲，为我们传授住宅产业最新的理念表示最衷心的感谢，同时对给予本次大会大力支持的山东豪商房地产开发有限公司、济南住宅产业化发展中心表示衷心的感谢。

　　2005年以来我省住宅性能评定工作取得很好的进程，多次获得住宅产业部领导的表彰，我省通过建筑性能A级项目有32个，建筑面积542万平方米。在这么短的时间取得这样的成绩，原因是多方面的。一是建设部住宅产业化中心的大力支持，去年中心领导先后率领工作组到山东指导工作、评定项目，对住宅产业骨干人员进行培训。济南市对住宅性能评定工作一直走在全省的前列，2003年被建设部评定为全省建设性能领先城市。二是骨干企业的积极参与。山东豪商房地产开发有限公司先后开发了吉祥苑、如意苑和银苑3个住宅性能项目，建筑面积近70万平方米，其中吉祥苑通过建设部住宅性能2A级评审，成为我省第一个成为建设部2A级项目，所以本次论坛我们请山东豪商房地产开发有限公司和济南市住宅产业化发展共同承办。

　　今年3月1日，国家建设部门出台了住宅产业性能评定标准。推进住宅产业化离不开技术进步，住宅产业化涉及到一个复杂的系统。建设住宅产业化体系，一方面加大开发力度，另一方面要多进行经验和技术交流，本次研讨会为我们提供了一个非常好的相互学习，相互交流，共同提高的机会，希望大家认真听取专家的演讲，从中学到新的理念、新的知识，并达到新的提高，把它转变理念，为今后我们省完成住宅产业化体系，推动我省住宅产业化体系进步，加快我省住宅产业化现代化进程发挥应有的积极作用

　　再次对各位领导，各位嘉宾表示衷心的感谢，并预祝大家在济南工作期间身体健康，心情愉快，再次预祝中国山东住宅性能评定及住宅发展趋势研讨会圆满成功。谢谢大家！

　　主持人：感谢纪检组长丛吉东同志的致词，下面有请山东豪商房地产开发有限公司的张主任讲话。

　　张主任：各位领导，各位嘉宾，大家早上好，在这次博览会举行之际，我们山东豪商房地产开发有限公司有获得2A级项目吉祥苑，如意苑通过了2A性能评级预审，下面将吉祥苑住宅性能评定的经验向在座的各位进行介绍。

　　吉祥苑的概况、规划及设计。吉祥苑小区位于济南市历下区东首，总建筑面积20万平方米。小区建有大型的车库、幼儿园、学校、健身娱乐设施等。吉祥苑小区规划的指导思想在，新世纪文明技术的指导下，充分利用了文明技术，创造现代化居住水平的小高层，设计理念以人为本。小区的户型设计合理，并推动景观户型的概念，将景观的价值引入生活当中。小区注重整体的绿化设计建筑风格的统一，实现错落有致的规划布局。小区绿化采用立体化设计，实现了小区四季常青、三季有花的设计，给用户提供了环境优美舒适的绿化空间。

　　成套技术体系的使用。小区的开发建设当中，在我们严格执行相关的国家标准基础上，把成套技术用于设计当中，大量使用国家推荐的节约能源、节地、节水，实行了安全环保的特色，为相关企业在住宅建设提供了经验。小区建筑南北朝向，地下室的下水面采用了AL基本颗粒保温材料，门窗采用具有抗渗透的玻璃门窗，采用节能照明和控制体系。冬季采用集中供暖分户计量，并且采用地板辐射采暖系统。住宅成套设备技术应用。小区自来水采用无负压自动给水系统。小区智能化技术，吉祥苑安全系统、智能化信息管理系统包括综合布线、计算机网络系统等等，2005年吉祥苑通过了建设部科学技术司数字示范工程验收。

　　节水方面采用了草坪砖回水节渗、回水回灌方式，水龙头采用的是节水式水龙头。游泳池采用了法国净水设备。节地，小区全部设地下车库，地下车库面积达3万平方米。小区的游泳池水、泵房、换电站等配套设施都设于地下。节材，应用钢筋混凝土技术，钢结构技术，加气混凝土砌块。环保技术体系，采用PPLR管材，采用减振垫减振。小区内绿化及建筑物的遮挡减弱了噪音的影响，配电室都设于地下，全部采用地下车库人车分流，消除了噪音和污染的影响。吉祥苑获得绿色住宅、科技住宅，通过参加住宅性能评定工作，我们认为商品住宅性能评定的开展，提高商品性能的综合品质。国家性能评定标准于2003年正式实施，为此我们积极按照国家的标准积极做好性能评定工作，使我们的住宅让消费者满意，让消费者放心。

　　最后希望各位领导专家提出宝贵意见，谢谢大家！

　　主持人：现在给豪商颁发山东省首家建设部AA级住宅小区奖励。

　　主持人：下面有请山东豪商房地产开发有限公司董事长李华东讲话。

　　李华东：尊敬的各位领导、各位专家以及新闻界的朋友们，早上好！

　　感谢各位领导给我们提供这样的机会，给我们颁布了山东省售价建部AA级住宅小区的荣誉。我们对各位领导表示感谢。在此基础上，我们要坚持科学发展观，更好地发展，不负重望，在下一步的开发中作出新的成绩。谢谢大家！

　　主持人：下面请山东省建委张奇主任讲话。

　　张奇：各位来宾大家好，在大家的支持下，吉祥苑获得山东省首家建设部AA级住宅小区的荣誉，我代表建委，对豪商获得这样的荣誉表示衷心的祝贺，对建设部各位专家对济南市住宅性能认定工作的支持，表示衷心的感谢。

　　我市的认定工作开始于03年下半年。我们坚持改变观念，增加认识，努力做好各项工作。2004年11月，《山东省城市房地产开发性能管理条例》进行修整。作为项目建设的依据，于05年3月份印发了济南市性能认定方案，明确了性能认定的范围、条件、组织范围和保证措施，为我市住宅性能认定工作进一步开展提供了保障。为了开展性能认定制度，并在济南日报、济南时报等杂志进行了宣传，在省电视台作出了报道，在济南电视台推出了公益广告，同时组织了研讨会，对性能认定工作起到有利的宣传推动工作。性能认定作为对住宅的全面认定，有着良好的发展前途，特别是在当前建设节能省地住宅过程中起了重要的作用，推动了对商品住宅进行全面、客观、公正的评价认定，能够在开发商和消费者之间架起一个桥梁，全面提升住宅品质加快住宅产业化促进住宅产业的持续发展。

　　2005年颁布了条例，为我省住宅性能认定工作的开展提供了法律上保证。省建设厅明确指出，抓好城市节水，为建设资源节约型社会作出贡献，对社区10万平方米的建设小区，全面实施住宅性能评定目标。济南市作为性能认定AA级示范城市之一，我们成功举办性能认定会，可以说建立起清晰地认证流程，建立了一定的工作经验。

　　在新的一年中，我们以国家性能评定颁布的标准为契机，把济南市性能认定工作推向一个新的时期。谢谢大家！