中国人民银行决定从4月28日起上调金融机构贷款基准利率，其中一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%，其他各档次贷款利率也相应调整，金融机构存款利率仍保持不变。此消息刚一公布，省城房贷市场便掀起了一阵波澜。金融专家认为，贷款利率上调将对省城房贷市场形成较大的冲击。

　　居民还贷压力增大

　　山东经济学院金融学专家、金融与证券研究所所长董彦岭教授介绍，由于从去年3月份开始，5年期个人房贷利率已经从5.31%上调至6.12%，当时很多居民已经感受到了不小的压力，在此次调整之后，有一部分人也许就得重新考虑还款计划或者贷款种类了。

　　记者了解到，省城各家

　　固定利率房贷看好

　　省城金融专家认为，央行的加息使固定利率房贷的优势得以显现。比如，客户如果与光大签订10年期固定利率房贷，可以在整个贷款期内执行6.18%的基准利率(或者6.09%的优惠利率)，不受央行本次将基准利率提高到6.39%的影响。“虽然经过本次加息后，固定利率房贷的优惠利率仍比央行确定的下限利率(5.751%)略高，但是在目前仍然存在利率升高的预期下，客户将会获得一份保障，今后无论利率如何上调，客户都不会多花钱了。”光大银行私人业务部总经理助理潘玲表示。

　　也许是对利率调整有所估计，招行和光大前几天都对自己的固定利率房贷业务进行了升级——不仅对新申请房贷的客户提供固定利率房贷，而且对已办理住房按揭的市民，也可申请转为固定利率住房贷款。记者28日下午从两家银行了解到，从上午开始，就有不少人打电话咨询浮动利率房贷转办固定利率房贷的相关手续。

　　不必盲目提前还贷

　　据了解，目前各家银行均以实际放款日为调息依据，对已发放贷款的客户，将本着合同约定的“逐年调整利率”原则，2006年度内仍按本次调整前的相应贷款利率计息，从2007年1月1日起才执行新利率。因此，“老贷款”在本年度内的利息负担不会变化，市民更是没有必要害怕贷款负担加重而急匆匆地提前还贷。

　　有银行界人士还透露，虽然银行一般都是按照央行的规定统一调整贷款利率。但在操作时，有的银行是按照实际放款日定利率，放款日在4月28日之后，就执行新的利率；有的银行则按照贷款人递交申请或签订合同的日期定利率，那么如果是4月28日前递交申请或签合同的，那么仍可以享受老利率。为此，这部分市民一定要去银行打听清楚。

　　公积金贷款利率上调0.18%

　　据新华社北京4月28日电　记者28日从建设部获悉，各档次个人住房公积金贷款利率自2006年5月8日起，上调0.18个百分点。

　　据建设部有关负责人介绍，5年(含)以下贷款由现行年利率3.96%调整为4.14%；5年以上贷款由现行年利率4.41%调整为4.59%。住房公积金存款利率保持不变。

　　这位负责人说，此次个人住房公积金贷款利率的调整，经中国人民银行同意，是根据2006年4月27日《中国人民银行关于调整金融机构人民币贷款利率的通知》进行的。

　　相关链接

　　两类人不宜提前还贷

　　据银行界人士介绍，虽然加息意味着以后要多掏腰包支付月供，但提前还贷不一定划算，两类人不适合提前还贷。

　　第一类，贷款年限所剩不多。不少市民申请房贷时，选择了等额本息的还款方式，贷款计息前多后少，所以越到最后几年，所剩利息越少，所还款项主要是本金，提前还贷意义不大。

　　第二类，有投资意向的市民。一旦还款，再碰上收益率较高的投资项目，想再贷款可以拿房产抵押，但有一定的时间限制。当然，如果银行有推出房贷循环授信业务，在个人资金比较充裕时，可以先提前还款，急需资金也能通过循环授信业务获得资金支持。