合同解除权的行使并不是无期限的，一旦过了“保质期”，就得不到法律支持。近日，市民郑先生就碰到了这样一件烦心事。

　　2005年2月，郑先生与市区一家房产开发企业订立了商品房买卖合同。合同中明确约定：房产开发企业应于2005年6月底之前交付房屋，每逾期交房一日，按房价款的万分之二支付违约金，逾期交房3个月，郑先生除获得违约金外，还可以解除合同。

　　合同生效后，直到2005年11月22日，房产开发企业才交付房屋。前不久，郑先生正式向该房产开发企业提出，由于逾期交付房屋超过了3个月，按照合同约定他应享有解除合同的权利。除要求退房外，他还要求房产开发企业支付违约金，返还房款及利息。

　　房产开发企业同意支付违约金，但不同意解除合同。理由是他已经不再享有解除合同的权利了。房产开发企业的这一答复让郑先生不得其解。

　　昨天上午，记者与威海仲裁委取得了联系。据仲裁员介绍，郑先生确实不再享有解除合同的权利了，因此裁决不支持郑某的请求。我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为3个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”在该房产开发企业逾期交房3个月后，郑某按照合同约定享有了合同解除权。《合同法》规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。需要注意的是，解除权的行使必须及时，不能久拖不定。如果超过一定期限不行使解除权，则视为解除权已消灭。按照合同的约定，郑某自2005年10月1日起享有合同解除权，但在一年内没有行使，解除权已消灭。所以，关于他退房的要求不能成立。