调控思路

　　预期之一：调控依旧是2007主旋律

　　2006年的房地产宏观调控虽取得了一定成效，包括住房供应结构调整有了良好开端；住房保障工作力度逐步加大等；但是，飞涨的房价并没有得到控制，这也就意味着宏观调 控的核心目标没有实现。2007年将继续以宏观调控为主旋律，控制房价涨幅、调整住房结构。

　　“调控，依然是2007年房地产市场的主旋律。”建设部一位官员非常肯定地对《楼市》记者表示。

　　显然，2006年房地产的市场表现与宏观调控之目标还有不小差距。

　　回想2005年年底2006年年初，关于2006年房价的众多预测——社科院编撰的《2006年房地产蓝皮书》认为房价将小幅升高；2006年1月，北京师范大学房地产研究中心主任董藩预测该年度房价涨幅为5%～7%；建设部官员也曾表示，2006年不可能出现非正常的房价快速上涨；同时，绝大部分专家学者都持“房价将稳步上涨，涨幅趋缓”的观点。

　　而事实上，虽然宏观调控政策接二连三，但房价依然快速飙升。统计显示，第三季度北京房价上涨了9.7%，“别看涨幅不惊人，但房价本处于高位，因此其上涨的绝对值很大。”不少开发商也不得不承认：“2006年房价涨幅确实远超出预料之外。”

　　因此，2007年有必要对房地产市场继续进行调控。

　　2006年12月7日，2006年中央经济工作会议在京闭幕。会议明确提出要加强对房地产市场的合理引导和有效调控，抑制房地产投资过快增长和房价过快上涨。2007年继续贯彻调控的精神，在此表达得异常清晰。

　　“房价上涨过快，不仅老百姓不允许，宏观调控部门也不允许。”国家信息中心预测部部长范剑平表示。

　　预期之二：落实既有政策为主 出台少数新政为辅

　　无论是行政调控手段，还是税收、金融等市场化的调控手段，在2006年都已经“使出来”，方向正确，手段全面。但是，部分重要政策的落实情况尚差强人意，因此，2007年的房地产调控将以落实既有政策为主，出台部分新政为辅。

　　“2006年基本涉及到了各方面的具体调控手段，2007年的主要任务是落实既有政策。”一位建设部官员在接受《楼市》记者采访时表示。换言之，要将2006年已经出台的政策进一步落到实处，如果出台新政策，也是对2006年宏观调控政策的细化，比如出台“70%·90m2”的实施细则。

　　“2006年的很多调控政策方向都是正确的，措施也比较可行。”北京天则经济研究所理事长张曙光明确表示，总体上看，这些调控政策出台的时间、方向以及可执行性都比较好。但在落实过程中，有的政策打了折扣，因此，2007年还要加强这些已有政策的进一步落实。

　　除落实既有政策之外，政府相关负责人还表示，将会依据市场变化的情况，出台部分新政策，进一步深化房地产市场改革。

　　“2007年的政策依然是多方面的组合拳，但新政的出台不再是重点，政策的跟进、细化以及落实才是关键。” 华高莱斯市场研究中心相关负责人如此表示。