3月16日，中国工商银行(下称“工商银行”)北京分行与北京安家世行房地产咨询服务有限公司(下称“安家世行”)合作，在北京地区推出了一款存量房交易结算资金账户管理业务“房捷通”。继中国交通银行(下称“交通银行”)2月推出类似产品后，工商银行展开此类业务，成为今年第二家大力推广存量房资金监管业务的银行。

　　而在随后的3月22日，北京市建委要求从4月15日开始，通过中介发生的存量房交易 的买卖双方必须进行交易资金监管。即从4月15日起各家银行将享受到存量房交易这块业务的蛋糕，为吸引市场目光以分食这块蛋糕，包括工商银行在内的各家银行正纷纷提前推出此类业务争夺领地。

　　利息将归个人所有

　　工商银行北京分行个人信贷部工作人员储成龙告诉记者，与目前市场上其他的资金监管产品还只能做到对公账户计息——即将利息计给经纪公司——相比，此次推出的“房捷通”最大的特点是真正实现了建设部和人民银行要求的，在交易保证机构对公专用账户上下挂买卖双方“子账户”，并且对于下挂子账户进行自动计息工作。而对监管中的子账户即个人账户中的交易资金进行计息，保证了买方的经济利益。

　　据安家世行的合作伙伴北京金诚信房地产经纪公司董事长邱宏表示，目前“房捷通”暂时只在工行东城区某支行进行试点。等完全推广后，存量房买卖双方可以通过全市工行300多个营业网点、安家世行10个签约点以及与安家按揭业务合作的500多家中介机构的上千个门店，一次签约解决所有的问题。

　　此外，工行还提供了丰富的配套融资产品，如二手房贷款、转按揭贷款、加按揭贷款，住房抵押综合消费贷款等，为交易当事人提供一站式贷款融资服务。同时，由国际金融

　　而记者也了解到，推广此业务以来已有客户正式使用了“房捷通”业务，并且陆续接到了很多客户来电咨询。

　　监管催生新市场

　　去年以来国家监管部门的动向正在促使银行倾斜此类个贷业务。2006年底，建设部和中国人民银行联合下发《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建住房[2006]321号)，规定建立存量房交易结算资金管理制度，以保障交易资金安全，维护房地产交易当事人的合法权益。

　　而3月22日北京市建委颁布的《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行办法》规定，使北京地区的存量房交易资金监管有了实施的期限。

　　同时，市场上存量房的交易量也大幅增加。据了解，2007年北京地区住宅存量房买卖预计超过10万套，若以每套50万元的成交价格计算，2007年北京市存量房交易资金额将达到500亿元的水平。这即将到来的巨额交易对各家拼抢零售业务的银行来说，无疑是令人艳羡的“肥肉”。而由存量房交易资金监管所带来的相关房贷业务亦是不小的市场。

　　从安家世行方面了解到，工商银行北京分行负责个人信贷业务的一位副行长，早在2月时就两次与市建委租赁处处长罗洪京和中介协会会长陈同顺碰面讨论工行资金交易业务的实施事宜，希望今年以房贷为增长点提升个人信贷业务。“肥肉”上桌前，各大银行争相摩拳擦掌不难理解。

　　储成龙也表示，存量房信贷虽然风险相比新房偏高，手续复杂，银行成本比较高，但二手房交易市场是各家银行都不能不重视的市场，因为越是成熟的房地产交易市场，二手房交易的比例越高。

　　另外，通过建立二手房交易资金监管平台，可以吸引买卖双方把目光投向工行，进行相关房贷的业务交易。再次，虽然目前银行开展存量房交易资金监管是免费的，但等产品成熟、市场稳定之后，银行可以收取合理的费用，作为开展中间业务的收入。而其他银行预计也会于近期推出更多的存量房交易资金的业务。

　　其实在去年，各家银行基本都有关于存量房交易资金监管的产品，但由于当时只是品牌中介的自行监管，并非政府部门强制执行，这块市场份额有限。又因建住房[2006]321号还要求交易资金监管账户必须建立子账户，以往浦东发展银行的“保付通”和中国建设银行的“百易安”等产品估计要进行一定层次的升级。

　　伟家安捷总经理康胜对记者表示，由于建设部统一要求进行存量房资金监管，因此银行此项业务市场很大，目前各家银行都很积极地与中介公司洽谈合作。各家银行又将在存量房交易资金监管业务中掀起一轮新品发布大赛。(李婷)