主持人：各位领导、各位嘉宾，新闻媒体的朋友们，大家上午好，我是谭谈，很高兴能有机会来主持本次论坛。“2007济南大东区经济规划与房地产发展论坛”是由我们新浪山东房产频道联合《齐鲁周刊》一起主办。由道通置业、瑞境置业共同协办，在此，首先请允许我代表主办方对各位领导及嘉宾的到来表示衷心的感谢！

　　下面，我很荣幸的介绍一下出 席本次论坛的领导及嘉宾：

　　山东省发改委 胡澍处长

　　山东省外经贸厅 蔡玉祥处长

　　山东省建设厅 王晓瑜处长

　　山东省国土资源厅 王大学主任

　　章丘市人民政府 毕筱奇市长

　　王道忠常务副市长

　　赵立元秘书长

　　章丘市建设(规划)局 王斌局长

　　李英吉副局长

　　李涵章副局长

　　章丘市房管局 李趋局长

　　范守印副局长

　　章丘市发改委 王福先主任

　　章丘市外经贸局 袁守星局长

　　新浪山东房产频道总经理 魏章存先生

　　《齐鲁周刊》社长 总编辑 张慧萍女士

　　《齐鲁周刊》副总编辑 徐波先生

　　山东师范大学房地产研究中心 程道平教授

　　信立怡高房地产顾问机构总经理 朱江先生

　　参加本次论坛的开发企业代表有：

　　山东道通置业投资有限公司副总经理 盛峰先生

　　山东瑞境置业有限公司总经理 张居敏先生

　　齐鲁置业有限公司总经理 王坚先生

　　山东华通投资置业有限公司董事长 陈锡铭先生

　　山东广宇置业有限公司总经理 刘清瑞先生

　　山东省鲁信国际经济股份有限公司总经理 吉庆敏先生

　　济南国华时代投资发展有限公司总经理 张巍先生

　　山东天业房地产开发有限公司副总经理 岳彩鹏先生

　　同时，今天来到我们活动现场的还有《济南时报》《山东商报》山东电视生活频道、山东广播音乐频道FM99.1、《章丘日报》、章丘电视台等省内各大新闻媒体的朋友们，我们表示感谢！

　　随着我国房地产市场的日渐成熟，区域化的合作与发展逐渐已经成为房地产市场的热点。就济南来讲，根据十一五规划，济南大东区的概念成为房地产市场的热点。但对于普通老百姓来说“东”是什么概念，还是大家比较关心的。因此，新浪山东房产联合《齐鲁周刊》共同推出了本次“2007济南大东区经济规划与房地产发展论坛”，希望本次论坛能为济南大东区的发展带来一些全新的理念。

　　下面，请大家以热烈的掌声，欢迎章丘市毕筱奇市长为本次论坛致欢迎辞。

　　毕筱奇市长：谢谢主持人。各位来宾，各位朋友，大家上午好！正如刚才主持人所讲的今天是个好日子，是个大喜的日子，在这个春光明媚，创意盎然的美好时节，各位专家、各位房地产界和新闻界的朋友们欢聚章丘，共商大东区的规划与建设是一件非常有意义的事情，在此我代表章丘市委市政府对各位来宾，各位朋友的到来表示热烈的欢迎，对论坛的召开表示祝贺！特别是对各位朋友多年来关心、关注、支持章丘的发展表示衷心的感谢！

　　正如大家所知，章丘是济南市所管辖的一个县级市，也是一个东部正在发展崛起的新兴的城市，章丘总的面积是1855平方公里，人口接近100万，现在有14个乡镇和6个街道办事处。章丘是全省的园林城市、国家级生态示范区的、中国优秀旅游城市、国家优秀环保城市。也可以说章丘是历史悠久、文化灿烂，同时也是资源丰富、物产富饶、交通便利，区位优势非常明显。这几年我们紧紧抓住济南市东部新城建设一个机遇，提出要建设济南大城市框架下，富而美的新章丘。在城市产业、基础设施和科技人才等方面，全方位接触省会城市，济南市区对章丘的辐射带，也就是章丘的经济和社会事业也都得到了快速的发展。去年我们全年完成国内生产总值是226.8亿，地方财政收入是15亿6千8，今年我们预计能够完成地方财政收入20个亿。在全国百强县里面，我们现在是位列第45位，两度列为全国综合百强县前50强。

　　章丘融入济南战略的实施和迅速的发展，为房地产业的发展业带来了巨大的推动。近年来，我们有实力、有信誉地大的开发商相继入驻章丘，像天业、福创、道通置业、瑞境置业、齐鲁置业等，为章丘房地产的发展注入了股股的春风，勃勃的生机。章丘房地产的容量、档次、品位还有升值的潜力，都大大地增加。今天大家参加这次论坛，围绕着服务济南房地产市场，解读章丘楼市未来，寻求多元化发展这一主题，纵论济南的区域经济，为济南东部发展献计献策，对促进章丘房地产业的发展乃至全市经济发展都有着重要的意义。希望各位来宾，各位朋友，更多地了解章丘，关注章丘，宣传推荐章丘。章丘市委、市政府将以发展的眼光、开放的姿态、宽广的胸怀，欢迎大家的到来，让我们齐心协力共同推动章丘更好、更快地发展。谢谢大家！

　　主持人：非常感谢毕市长的精彩致辞。我们对章丘应该还是比较了解的，章丘是济南的一个城市副中心，大家知道大概在前年的时候，章丘是全省第一个取消了农村的赋税，是零赋税。在税收资源减少的情况下地方财政收入能够实现跨越式的发展，应该说实现了经济又好又快的发展。章丘的发展是跟省委、省政府、省直机关以及各位开发商的支持和努力是分不开的。大家知道以前我们到章丘来算是出差，但是现在很多的朋友已经在章丘上班了，这是非常大的一个变化。早晨来上班，下午坐班车就回去了，也就是说真的是一个城市带的概念了。下面我们有请章丘市的副市长王道忠先生介绍一下章丘的情况。

　　王道忠：尊敬的各位领导，各位来宾，“2007济南大东区经济规划与房地产发展论坛”在我市召开之际，向大家简要介绍一下章丘市的基本情况。章丘市总面积1855平方公里，辖20个乡镇，908个行政村，总人口99.9万。章丘历史悠久、文化灿烂，是龙山文化的发祥地。宋代女词人李清照，近代商业资本家孟洛川的故乡，章丘风光优美，城区百脉泉，章丘区位优越，交通便利，地处济南东部，经十东路、章丘大道，济青高速、胶济铁路横穿东西，西距济南机场仅35公里。章丘抢抓济南加快东部建设的难得机遇，在技术产业、科技人才等方面取得了巨大进步，蓝山、明水经济开发区基础设施实现了四通一平的项目。承载能力和综合服务功能显著提升，2001年到2006年全市共引进项目1224个，总投资732.4亿元，其中过亿元的项目172个。可口可乐、中国重汽等知名企业纷纷落户我市。同时不断加大对现有企业的技改投入，支持在建项目900多项，全市规模以上企业达到了375家，高新技术企业129家，初步形成了以能源动力、汽车、化工、机械制造等六大主导产业为支撑的发展格局。2006年，全市实现GDP25.8亿元，继续保持了全国百强县市50强。跻身2006年度中小城市综合实力名列第43位和第10位。章丘依托深厚的文化底蕴和集山、泉、河、城为一体，山水园林城市为目标。统筹规划城市空间布局、产业布局基础设施布局和人居环境布局，聘请同济大学高标准编制城市发展的总体规划，完成了新城中心区、中心商务区、城市水区等多项专项规划。2003—2006年投资70多亿元，用于城市基础设施建设。对城区道路建设实施高标准的改造，完成9处铁路、公路、形成了三纵六横的立交工程。章丘市人口30万，按照新、老城区并重的原则，建设新城区，坚持板块状的开发，形成了高等教育基地，新城中心区等六大功能区。提升老城区，完善服务功能，提升了城市的品位。突出泉水特色，规划了泉水建设高标准体系。突出生态建设，按照泉城市，放射状、点、心、片、网、带相互交融的绿化理念，修订完成了新一轮的城市绿地系统总体规划。连续实施大规划工程，持续进行绿化提升，规划造绿，兴建补绿，绿化覆盖率达到了39.06%，绿地率达到了36.4%，人均公用绿地13.25平方米，以百脉泉为核心，强化旅游设施建设，服务功能进一步完善。全年接待游客525万人次，旅游总收入15.18亿元。百脉泉景区被评为“国家4A级景区”。我市先后被评为中国优秀旅游城市，国家级环保模范城市，山东省园林城市，山东省适宜人居城市，成为省会济南环境优美，适宜居住、创业的后花园。

　　章丘发展环境优越，人民安居乐业。成立招商引资促进委员会，建立经济发展服务中心，实行以门办证，以卡收费。以良好的发展环境吸引外来投资者。围绕建设平安章丘，深化依法治市，建立城市综合治安治理网络，完善市、乡、村三级矛盾。2006年全市社会消费者零售额达到95.8亿元，城镇居民人均可支配收入达到10365元，农民人均纯收入达到6240元，生活质量和文明素质显著提高，被评为“山东省文明城市”。

　　章丘经济的迅速发展，城镇面貌的全面改善，群众生活水平的显著提高，带来了房地产巨大的升值潜力，天业房产、道通置业、正大建业、瑞境置业、华通置业、齐鲁置业等房地产开发企业先后投资章丘，随着章丘与济南市区的深入融合，地产业必将迎来一个飞速发展的新阶段，最后祝各位领导和朋友们工作顺利、身体健康，谢谢大家！

　　主持人：非常感谢王市长的介绍，通过这个介绍大家对章丘的发展和章丘的情况有了更深的了解。应该说章丘市这么多年来城市建设、经济发展之所以取得飞速的进步，跟各级领导的关怀是分不开的。今天我们请来了几位省直机关的领导，都是跟房地产发展有直接关系的一些领导。今天首先请山东省建设厅的王晓瑜处长就济南市大东区的房地产市场的发展情况做精彩发言。有请王晓瑜处长。

　　王晓瑜处长：尊敬的章丘市的领导，尊敬的在座的房地产业内的各位同行们，尊敬的主持人，这次论坛的主办单位和协办单位，大家上午好！

　　首先我非常高兴得参加这次论坛，前几天《齐鲁周刊》的徐总监邀请我，当时我在莱芜，我陪着国家建设部的领导做调研。我非常乐意参加这次论坛，原因有两个方面：

　　第一个原因是我认为这几年我们山东建设工作，特别是房地产工作，章丘在各个方面做了大量的工作，积累了很多的经验，很多的现场会都在这里开。我回想了一下，我们每年建设厅都在章丘至少开一个会。2年以前全省的房屋拆迁的现场会，包括培训班都在这里开的，当时省、市都是在这里开的。章丘房管局的工作得到了建设部的嘉奖，关于集体土地发证的问题，我们在全省、全国打的都非常响，我们的城市管理，园林绿化都非常好。所以大东区的概念非常好，章丘市政府为这个概念达到了很好的核心平台。

　　第二原因是在章丘开发的老板很多也是我的朋友，他们经常跟我讲，从他们开发商的角度看，他们认为政府给了很宽松的条件，他们有用武之地。有政府和企业两个方面，我认为有了这个概念，大东区会很快地发展起来。

　　我说一下当前房地产的形势，我们国家连续两年对房地产进行宏观调控。今年我们国家继续把宏观调控的政策进行调整，今年的核心就是住房保障，一方面是市场运作，政府的职能就是住房保障，近几年国家在廉租房的政策上有很多的政策要出台，从省方面要加大投入，我们要保障老百姓的住房问题，所以公共财政正在考虑，这也是一个福音。这一点章丘市做的也非常好，章丘市关于廉租房的政策很早就出台了，搞得也非常合理，这些工作都走在前面。整个山东的形势也非常好，一季度房地产价格比较稳定，不像一些地方两位数增长。我们韩省长，几位分管的副省长，也非常关心我们这个会议。章丘的房地产市场一直是非常健康的，个别地方、个别部位可能有一些小问题，总体上、大局上应该是这样的。在这个形势下，我们进一步的发展，山东省一再讲，去年要确保全省1200个亿的房地产开发，今年增加的幅度不能少于20%，所以山东省的发展靠的是房地产开发的拉动。蓝省长一句话山东是开发大省、制造业大省，和别的省不太一样。房地产的增长幅度不能太大，但是也不能太小。我们把握省长的调子，就是山东的房地产市场必须是稳固的、继续、持续的发展，只有这样才能保证山东的GDP的发展。

　　今天济南大东区的经济规划，包括房地产业的发展，我认为这个概念提的非常好，特别在章丘，把这个核心的平台打造的更好。除了章丘市本身，省的、济南市的还有社会上的各界人士一起努力，省直机关非常关心，我们在原有的基础上更好地把思路理清，把措施抓稳，该利用的因素充分地利用起来，把它发展好。再就是企业的发展，政府要为更多的企业创造好的环境。不管是本省的开发商还是外省的，包括国际商的都非常多。

　　我们全省的会基本上都是在济南开，在章丘开的非常少。西部的都在讲没想到章丘搞的这么好，希望开发企业珍惜当前章丘这么好的一个开发环境、建设环境，珍惜这么好的一个社会条件，省、市、县几级都在关注，李建国书记也非常重视，把我们企业的工作，把企业的事情做好，把楼盘开发的质量，包括企业的定位各方面都设计好、运作好，我们一起努力把大东区建设好。谢谢大家！

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