滴水之恩，当涌泉相报，这是一个开发企业最基本的行业道德！

　　——张居敏

　　新浪山东房产：张总，您好，很高兴您能接受我们新浪山东房产频道的专访，应该说 ，这次是我和您第三次见面了，第一次是在咱们瑞境•皇冠水岸的奠基仪式上，第二次是在我们新浪山东房产频道举办的“2007济南大东区经济规划与房地产发展论坛”上，其实前两次咱们交流的并不是很多， 所以，希望能通过这次的专访，对您个人、企业以及项目有一个更全面、深入的了解。

　　【张总】建立一个全面的交流机制是应该的，其实新浪山东房产频道对我们瑞境置业发展起到了极大的宣传、推动作用，我们的项目一上马，就得到了咱们新浪山东房产的全方位推广，我也深切的希望我们能联合一起，共同为济南房地产市场的发展做出一些贡献。

　　新浪山东房产：随着经济发展，章丘市的房地产市场也进入了一个飞速发展时期，他未来的发展潜力是不可估量的，作为一个投资者，当时您是处于一个什么样的目的选择来章丘投资的？

　　【张总】我2001年开始进入房地产行业，接手的项目是潍坊市的4个盘，那也是我第一次练兵的机会。随着对房地产市场认识的加深，我还是回到了省会济南来发展自己的事业，当时在济南市区拿地还是比较难的，一个是市区的土地资源比较稀缺，第二就是济南市区的项目的开发基本形成了自己的模式，与我的开发理念还是有所不同的，所以我就选择了一个“农村包围城市”这样一个战略。为了寻找一个好的投资环境，我和我的两位同事，在三个月的时间内跑遍了济南市五区五县(当时长清还没有撤市划区)。当时我从一些媒体上了解到，济南市政府对于城市的规划提出了一个“南控、北跨、东拓、西进、中疏”的发展策略，从这一点上，我看到了章丘未来的发展潜力。其实当时的章丘路并没有现在的宽敞、平坦，那个时候309国道、经十东路正在修建，而且世纪大道还没有。但是经过实地考察，确实对章丘未来的发展前景比较看好，所以我就拿下来了现在这块章丘市最具自然生态气息的500亩的湿地，目的就是为了打造“山东第一、全国知名”的高端社区。

　　新浪山东房产：张总，您能谈一谈咱们瑞境•皇冠水岸项目整体的一些情况吗？

　　【张总】瑞境•皇冠水岸项目占地52.5公顷，建筑面积32万平方米、投资8亿元、水面4500亩、沿湖景观绿化带主题公园300亩。项目建成后将成为省内一流的城市水景开发样板，成为省城东部标志性的现代旅游社区。同时我们还开发了明水湖生态公园，依托4500余亩的水面，将建成集水上高尔夫健身、水上旅游、高档商务会所和酒店、高档生态、环保住宅等项目为一体的开放性旅游生态社区。

　　新浪山东房产：张总，从我个人的理解来看，瑞境•皇冠水岸这个案名应该包含两个方面的含义，一是他的王者风范，另外就是体现一种生活理念，这样一个充满想象力的案名的诞生应该是经过深思熟虑才能够打造出来的？

　　【张总】确实，瑞境•皇冠水岸这一案名的出炉，可谓千锤百炼。项目伊始，我们瑞境置业拿到这块土地的时候，各方都称赞这是一块风水宝地，又处在省城济南周边，自然条件方面绝无仅有，可谓绝版之地，而这又是瑞境置业树立品牌的项目，为了给项目一个准确的名字，公司上上下下绞尽脑汁、冥思苦想。

　　瑞境•皇冠水岸位于济南章丘，所以刚开始为项目取名时，公司想从地域特色出发，在起名时也围绕着这方面进行，尽量使名字更诗情画意，更具有文化底蕴，于是各界人士和专家共同出谋划策，当时我们定的第一个案名是“绣江花苑”，因为这个项目临着有章丘母亲河之称的“绣江河”，但公司经过多次论证，感觉这个案名的地域性色彩太浓，而我们公司要做的是“全省第一、全国知名”的标志性项目。

　　通过与专家、学者的探讨、我们决定项目的案名一定要 “跳出章丘”，于是“泉韵山庄”便成为了项目的又一个案名。“泉韵山庄”体现了济南的风情，因为济南拥有72名泉，“泉韵”则可以切合济南这一城市韵味，所以“泉韵山庄”便与项目一同走过了一年多。

　　经过项目建设的深入和对房地产市场的考察，我们感觉虽然“泉韵山庄”这个名字不错，但是还是无法体现项目的真正深意，在经过一段时间的思考，加上对项目更深刻的理解，公司高层认真考虑后，认为之前的各案名都不够大气，项目“不但要跳出章丘，还要跳出济南”，应该找一个能够体现企业、产品、环境等各个方面特征的名字。

　　说来也巧，就在我为案名一筹莫展的时候，有一天我看项目规划图的时候，忽然感觉我们整个项目从地形、地貌上来看，呈现一个“皇冠”的形状，而且我们项目的目标是“全省第一，全国知名，而“皇冠”这个最顶级的尊贵概念，恰恰可以反映出项目的追求高品质的目标。我这应该说是大自然恩赐给我们的，我们一定要好好的去利用。其次，我们的项目中有一个4500亩的水面，这个水面的面积和北京颐和园昆明湖的面积是一样的，一分不差，一厘不多，而且我们还要在这里做一个人工沙滩，想让我们的业主能近距离的体验水岸风情的生活。

　　于是，根据这些突发的灵感，加上我们公司的名称，与2006年7月，“瑞境•皇冠水岸”的案名正式浮出水面。

　　新浪山东房产：从刚才张总的谈话中我可以看到，您为了这个项目付出极大的心血，瑞境•皇冠水岸在规划上也有许多自己的独到之处，请问张总，在这个项目的规划中，经过了一个什么样的过程？

　　【张总】在拿到地以后，项目的规划应该说是重中之重，为了能够找到适合我们项目定位的设计理念，从2003年后的三年时间内，我走遍了东南亚、北美洲和西北欧的一些居住理念和开发经验都比较先进的国家，目的就是借鉴他们成功的经验来为我所用，当然，我们并不是完全照搬这些成功的经验，我们还要加上自己的地方文化和民族特色的一些东西，增加他的实用功能，通过这种“中西合璧”的设计理念，来诠释我们项目的独树一帜的一些东西。其实我们这个项目的规划和设计也得到了建设部及省、市各级领导的重视，因为我们项目的定位是“全省第一，全国知名”， 为了实现这个目标，我们不但请来最好的设计单位和施工单位，还聘请了联合国科教文组织世界文化遗产评审成员之一、园林泰斗唐学山先生为顾问，单是规划设计方案就易稿达32次之多，同时建设部有关领导曾经多次来到我们的项目，为项目的规划、设计作指导。付出终有回报，规划设计方面瑞境•皇冠水岸被全国工商联房地产协会、中国百年建筑文化交流中心等六部门评为“清华100年2006典范社区”，同时香港的《百年建筑》杂志也连篇刊登了我们项目的规划及建设方面的一些特色之处。