楼市走向牵经济脉搏 救还是不救再引争议

　　地方政府的“小动作”

　　虽然钟伟认为政策放松对市场影响有限，但仍然有一些地方政府开始悄悄地酝酿甚至实施“救市”措施。这与巴曙松的看法不谋而合。

　　在东北的大连，针对房地产市场销售持续低迷的情况，政府相关部门计划通过一系列的政策扶持，以“保持房地产行业又好又快地持续发展”。据了解，计划中的扶持政策包括放宽公积金贷款渠道、放宽异地贷款政策及鼓励个人商业贷款等，此外，相关部门还计划以“组织招商引资，打造银企合作”的政策解决部分地产开发企业的资金问题。

　　在遭遇“地王”退地的福州，则将政策放松的重点集中于土地环节，在公布起始价的基础上，福州市的土地部门甚至提出了“为促进土地成功出让，建议对流拍流挂地块或计划内的拟出让地块实行用地预申请，意向购买者可对意向地块的出让起始价提出合理化建议，经市政府批准后组织公开出让”的政策，这意味着，开发商对政府出让的土地也拥有了议价的权利。

　　此外，福州市还计划延长土地出让金的支付期限，针对普通住宅免征土地增值税等，并将建立政府、银行与企业的沟通协调机制，通过政银企座谈会等方式，搭建银企对接互动平台，增加有效的信贷投入，支持符合条件的房地产企业正常合理的信贷需求。

　　巴曙松认为，中国经济正处于从原来过分依赖低附加值的出口的增长方式转向扩大内需的产业转型过程中，没有房地产市场的发展，内需的扩大可能难以获得充足的动力。同时，地方政府建立在“土地财政”基础上的城市化路径也促使不同地区的地方政府必然会设法促进房地产市场的发展。

　　但钟伟认为，目前楼市遇到的调整，“连神仙也救不了”。除了过去两年

房价上涨过快对消费形成严重透支的原因外，居民财富的大幅缩水也是一部分原因。“很多人认为股市和楼市价格的下跌造成的只是居民纸上财富的缩水，实际上这不是纸面上的财富！”

　　根据他的统计，到目前为止，因股市下跌已造成股民约2.3万亿元的损失，基民的损失则达1万亿元，“以此计算，平均每个股民账户的损失达2万元，每个基民账户的损失约1万元，这些都是老百姓用于教育、医疗的钱，如果没有损失，这些都是可用于消费的钱”。

　　钟伟表示，今年只是宏观经济下行的第一年，明年只会更糟。“当土地招拍挂的价格和房价不再是羞羞答答地打折，而是光明正大地下跌时，市场才正式进入下行周期，现在房地产市场的下跌才刚刚开始。”他更提醒那些对市场存在乐观预期而不愿意降价的开发商，“会接受市场更进一步的惩罚”。

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