解读央行货币政策双下调 个人房贷压力略减

　　不同于全面下调存贷款利率，下调贷款利率对通胀的影响基本为中性。在目前工商业企业信贷总量受到信贷额度控制的情况下，贷款利率的下调显然难以产生刺激信贷扩张的作用，也就不会因刺激总需求而导致通胀压力的增大。

　　影响甚微

　　尽管目前市场对住房的刚性需求仍然存在，而且贷款利率的下降有利于地产企业融资成本的降低，也有利于购房者减少成本。但就房地产市场而言，有专家认为，这样的利好不会对房地产市场产生多大的影响。主要原因在于，这一政策并不能从根本上解决资金短缺问题。因此也可能不会对房市有明显的提振作用。

　　银河证券首席经济学家左小蕾认为降低中小金融机构存款准备金率政策对于国内"入冬"的房地产市场而言影响甚微。"除非在松动货币政策的基础上，同时放松之前针对房市所出台的一系列控制政策，才会对国内房地产市场产生较明显的正面影响。"

　　算笔房贷账

　　50万元10年期每月少还24元

　　对于购房者来说，此次下调的幅度并不大，五年以上贷款调后利率为7.74%，下调幅度仅为0.09%。

　　以一位购房者贷款50万元、通过等额本息的方式分10年还款举例。按下调前五年期以上贷款利率7.83%计算，他每月还款6021.56元，共计应付利息222587.09元，总还款额为722587.09元。

　　而按照下调后的利率7.74%计算，每月还款5997.91元，共计应付利息219748.72元，总还款额为719748.72元。实际每月较下调前仅少支付23.59元的利息款，10年仅减少利息支出2838.37元，还不够一个月的还款额。

　　可以说，这样的利率微调对购房者的购房意愿并不会产生太大的影响。(刘杰 王健杰)