山东财经大学房地产经济所所长郭松海：控制房价上涨

国家统计局统计，济南新房价格已连续9个月上涨。在房价持续上扬的环境下，政府采取这种行政干预，也是一种“不得已”的手段，从“国五条”及此前种种调控政策来看，限购、限贷等手段都已施行，但是目前房价还是有上涨的势头。

山东大学房地产研究中心主任李铁岗：完成房价调控目标

“国五条”出台以后各地都要实行“国五条”相关细化政策，对房价加以控制来完成既定目标。但是济南之前的政策相对比较宽松，本地的“国五条”细化政策不足以保证房价控制目标的完成，因此才出台这一限价措施来对房价进行直接干预。

山东建筑大学艺术学院副院长邓相超：遏制房价过快增长

最根本的目的是为了遏制疯涨的房价。根据国家对70个城市的房价监测显示，去年以来，济南的房价上涨幅度相较以往有所升高，因此此次紧跟一线北京、广州等城市出台“限价令”，是应对本地房价上涨压力的一种措施。

其次，济南刚需购房群体的规模较大，整体收入水平偏低，虽然与一线城市相比本地房价并不高，但确实有些超出济南刚需购房者的承受能力。另一方面，济南作为省会城市和副省级城市，随着新的领导班子上任，在调控政策落实上肯定会跟得更紧，迅速出台“限价令”是可以理解的。

山东财经大学房地产经济所所长郭松海：短期内能遏制房价过快上涨

政府的这种干预，短期内会抑制房价上涨幅度，作用也将会很明显。

如果开发商在政府的最高限价下，感觉自己的利润空间太小，就会减少投资，甚至放弃开发建设。这样房屋的供给就会受到影响。供给和需求的矛盾将爆发。这样一来，还会造成房价新一轮上涨。

山东大学房地产研究中心主任李铁岗：一定范围内控制房价上涨的比例

那得看这个“最高限价”是如何计算核定的。根据目前公布的实施细节来看，一是根据开发成本，一是以周边项目作为参考。但这就存在着一些问题，一方面项目成本如何准确度量是一个相对较难的工作，另一方面周边楼盘的价格如果定的高的话项目的价格也会随之升高，加之不同楼盘的产品类型也不同，要靠硬性比较来确定“最高限价”存在一定难度。

虽然目前也有一些科学的方法可以核定限价，比如基准房价，但工作量相对较大，而且相关工作人员是否掌握这种技术也是一个问题。所以“限价令”的作用应该是在一定范围之内控制房价上涨的比例，控制涨价的速度和幅度，对于房价下降的意义其实并不大。

山东建筑大学艺术学院副院长邓相超：需要配套措施才能起作用

这一次的“限价令”究竟能不能够抑制得住房价上涨，只有交给事实来回答；但如果想单靠这一纸“限价令”发挥作用，却没有相关的配套措施出台，还是很难达到预期调控效果的。

市场总是先有需求才会有买卖，而作为卖方来说，买的人多了当然就会涨价，这是普遍的市场规律。在采取降价限价措施的同时，关键是如何采取其他的方法来满足刚需群体的需求。这个问题解决不了，想依靠任何形式的措施来限制市场都是很难的。

山东财经大学房地产经济所所长郭松海：最根本还要回到供求关系调整上

从目前出台的政策来看，包括即将出台的房产税，是在流通环节调控。在保有环节上如何调控，才是更为关键的。要解决房价上涨，最根本的还是要回到供求关系的调整上。只有供应充足了，价格才会停下上涨的脚步。

山东大学房地产研究中心主任李铁岗：特殊时期需要特殊政策

从政策控制房价的意义来说还是有利的层面多一点，因为并没有什么明显的弊端，不会产生不利的影响，它是一个积极的政策。但它的积极性能不能很好地发挥，起到更好的作用还有待考量。当然价格应该由市场来决定，人为地限定价格有些违背市场经济规律，但是房产市场处在特殊的时期，应该采取一些特殊的政策。

山东建筑大学艺术学院副院长邓相超：政策对购房者是有利的

从整体上来说这个政策的出台是有利的，“国五条”已经给各个城市的房价控制目标列出了时间表，各地肯定会尽力去落实完成这个目标。而对购房者层面来说，这一措施也毫无疑问是有利的，房价能够稳定住，能够少花钱，购房者肯定是愿意的。